Pre-calificación

 

Antes de solicitar un préstamo, Ud. debe ser pre-calificado. El agente de préstamos evalúa la información acerca de sus ingresos y de sus deudas, y determina el valor del préstamo financiero que Ud. puede asumir.

Es mucho más conveniente saber el monto de deuda que Ud. puede asumir antes de empezar a buscar la casa de sus suenos! Si Ud. esta refinanciando el préstamo de la casa que posee, la pre-calificación le ayudara a decidir si ésta es una buena idea o no.

 

Solicitud de préstamo

 

Después de haber encontrado la propiedad que quisiera comprar, or de haber decidido re-financiar el préstamo de su casa, el próximo paso es la solicitud de préstamo. Complete la solicitud hipotecaria para un programa especifico, y proporcione la documentación requerida. Al mismo tiempo, comisiones/gastos financieros, cuota inicial son discutidos. El agente de préstamos le proporcionara a los tres dias un Estimado de Buena Fe ( GFE ), y Transparencia de Condiciones Financieras de Préstamos Hipotecarios ( TIL ) donde se le explicará las tasas de interés, y un precio estimado de lo que le costará el préstamo.

 

 

Procesando el préstamo estimado

 

En general, el agente de préstamos enviará su solicitud a la entidad financiera más apropiada para la clase de préstamo que Ud. ha solicitado. La entidad financiera proporcionará a su agente de préstamos una lista de toda la documentación necesaria para que el préstamo sea aprobado. Se podria dar el caso que sea su agente de préstamos el que le proporcione la documentación financiera necesaria.

La persona que procesa préstamos revisara su historia de crédito y otra documentación para verificar su trabajo, deudas, e historia de pagos. Si hay pagos que fueron hechos despues de la fecha de vencimiento, deudas no pagadas, etc. el procesador de préstamos le pedirá una explicación en escrito. El procesador también revisa el valor asignado a la propiedad que Ud. quiere adquirir, y el mapa de la misma, y otros detalles relacionados con la propiedad que pudieran afectar de alguna manera el proceso de préstamo hipotecario. La función del procesador es de poner la solicitud completa en manos de la entidad financiera.

Financiamiento

La entidad financiera trabajando con su agente es responsable de determinar si la solicitud preparada por el procesador de préstamos cumple con todos los requisitos exigidos. Si más información es necesaria, el proceso para obtener el préstamo es "detenido" y Ud. ser á contactado para proveer más documentación.

Si la entidad financiera aprueba el préstamo, un acuerdo condicional es preparado en el cual la entidad financiera se compromete condicionalmente a prestarle el dinero solicitado, ordena seguro de propiedad, trabaja con Ud. para asegurarse que todas las condicionas propuestas sean cumplidas, y además, proporciona un calendario para cerrar el contrato. Condiciones a cumplirse pueden ser variadas, e incluyen problemas con su crédito, o con la propiedad misma que podria darse durante el proceso de compra y financiamiento.

 

 

Cierre de Contrato

El cierre de contrato ocurre despu é s de que las condiciones mencionadas en el contrato condicional son cumplidas, y su agente le aprueba la solicitud de préstamo por el monto acordado. Durante el cierre de contrato, el agente de la entidad financiera proporciona un cheque de cajero, o una transferencia de dinero al agente de bienes raices para utilizarse como "fondo" a cambio del titulo de la propiedad. Es en é ste momento que Ud. termina el proceso de préstamo, e inicia el proceso de compra o refinanciamiento. El proceso de cierre de contrato puede ocurrir en lugares diferentes segun el estado donde viva. Por ejemplo, en algunos estados se require que el proceso suceda en la oficina de un abogado, mientras que otros permiten utilizar la oficina de hipotecas. Ud. podria terminar el proceso en su casa tambien.